在房产交易过程中，购房者除了要支付房屋本身的价款外，还需要缴纳一系列的税费。了解这些税费的种类和计算方式，有助于购房者做好资金规划，避免出现预算不足的情况。

契税是房产交易中一项重要的税费，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。但在一些城市，对于二套房的契税政策可能会有所调整，购房者需要根据当地的具体政策来确定。

购买房产需缴纳哪些税费？ 第1张

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，印花税的税率为房屋总价的0.05%。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在房产交易中，如果卖方出售的房屋是其唯一住房且持有时间超过5年，那么可以免征个人所得税。如果不满足这两个条件，卖方需要缴纳个人所得税，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。

增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房产交易中，如果卖方出售的房屋购买时间不足2年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过2年（含2年），则免征增值税。但对于北上广深四个一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

以下是一个简单的表格，总结了上述几种税费的相关信息：

税费名称 征收对象 税率 征收条件 契税 购房者 1% - 2%（根据房屋面积和购房情况而定） 房产产权转移 印花税 买卖双方 0.05%（个人销售或购买住房暂免） 经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证 个人所得税 卖方 房屋增值部分的20%或房屋总价的1% 卖方出售的房屋非唯一住房或持有时间不足5年 增值税 卖方 5% 卖方出售的房屋购买时间不足2年（北上广深非普通住房有特殊规定）

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