可负担性压力冲击中低端市场 美国房屋建筑商信心年初继续下滑

智通财经APP获悉，2026年初，美国房屋建筑商信心继续走弱，已连续第21个月处于负值区间。美国全国住宅建筑商协会(NAHB)最新公布的住房市场指数(HMI)1月较去年12月下滑2点至37，低于市场此前预期的40。作为衡量建筑商对当前及未来独栋住宅销售看法的重要指标，HMI低于50意味着行业整体前景仍偏悲观。

NAHB住房市场指数基于对约900名建筑商的月度调查，受访者需评估当前新房销售状况、未来六个月的销售预期以及潜在购房者的到访情况。数据显示，1月份指数的三大分项，即当前销售、未来六个月销售预期以及潜在买家流量，均出现回落，反映需求端复苏依然乏力。

NAHB主席、来自北卡罗来纳州列克星敦的房屋建造商兼开发商Buddy Hughes表示，虽然高端住房市场相对稳定，可负担性压力正在明显冲击中低端市场。高企的房价和按揭利率令购房者顾虑重重，尤其是在房价与收入比处于高位的背景下，首付款压力愈发突出。

不过，利率方面出现了一定积极信号。NAHB首席经济学家Robert Dietz指出，房地美数据显示，截至1月15日，美国平均按揭利率已降至6.06%，为三年来最低水平，也比去年同期低近100个基点。这一变化有望在一定程度上缓解购房成本压力，但短期内尚不足以扭转整体市场情绪。

从历史走势来看，NAHB住房市场指数自1985年设立以来，与消费者信心指标保持较高相关性。当前指数水平与密歇根大学消费者信心指数以及谘商会消费者信心指数等广义消费者信心指标同步走弱，显示住房市场低迷与整体消费情绪承压相互印证，也凸显出高利率与高房价环境对美国房地产市场复苏的持续掣肘。